1522 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 163,4 m² · constr. 1989 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479446700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027479446700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 968 m · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 763 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 287 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 974 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 741 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 755 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 973 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 687 811 $ Poids 42 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 857 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 713 996 $ Poids 42 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 753 771 $ Poids 41 % |
| 8 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 839 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 720 662 $ Poids 38 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 635 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 873 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 887 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 732 135 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.