1264 Rue Pasquiers · Québec
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 167,9 m² · constr. 1976 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479447096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027479447096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 292 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 700 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −52 026 $ | 720 671 $ Poids 40 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 417 $ Poids 39 % |
| 7 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 656 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 699 516 $ Poids 24 % |
| 11 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 473 $ Poids 24 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 575 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.