1249 Avenue Arlequin · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479447707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479447707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 511 477 $ Poids 61 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 361 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 949 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 748 574 $ Poids 47 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 845 $ Poids 42 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 760 $ Poids 41 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 856 $ Poids 41 % |
| 9 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 957 $ Poids 36 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 741 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.