1280 Avenue Mathieu-Choret · Québec
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 178 m² · constr. 1981 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479448303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027479448303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 301 509 $ Poids 55 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 742 685 $ Poids 52 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 703 $ Poids 49 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 754 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 453 $ Poids 39 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 024 $ Poids 38 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 760 184 $ Poids 32 % |
| 8 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 957 m · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 765 826 $ Poids 28 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 692 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 186 $ Poids 25 % |
| 11 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 733 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.