1309 Avenue Arlequin · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479448499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479448499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 999 m · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 594 307 $ Poids 58 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 677 264 $ Poids 55 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 346 $ Poids 47 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 726 $ Poids 44 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 011 $ Poids 42 % |
| 6 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 478 638 $ Poids 37 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 224 $ Poids 37 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 452 529 $ Poids 33 % |
| 9 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 374 $ Poids 32 % |
| 10 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 570 041 $ Poids 32 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 474 314 $ Poids 31 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 927 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.