1285 Avenue Arlequin · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479448575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479448575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 661 637 $ Poids 47 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 341 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 889 $ Poids 39 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 578 $ Poids 34 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 466 129 $ Poids 33 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 357 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 441 469 $ Poids 33 % |
| 8 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 157 $ Poids 29 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 351 $ Poids 29 % |
| 11 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 359 956 $ Poids 29 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 520 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.