1310 Avenue Mathieu-Choret · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479449076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479449076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 668 831 $ Poids 56 % |
| 2 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 617 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 488 $ Poids 43 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 474 861 $ Poids 36 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 573 750 $ Poids 34 % |
| 10 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 958 $ Poids 34 % |
| 11 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 447 771 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.