1300 Avenue Mathieu-Choret · Québec
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479449161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027479449161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 798 $ Poids 48 % |
| 2 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 411 $ Poids 41 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 276 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 019 $ Poids 36 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 691 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 582 966 $ Poids 34 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 629 397 $ Poids 33 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 671 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 393 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 1053, avenue des Diamants, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 665 700 $ (4 578 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 302 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −66 570 $ | 747 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 112 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.