964 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 156,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027479450031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 281 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 386 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 689 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 458 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −38 153 $ | 708 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 424 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 645 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 495 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 404 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 687 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 362 $ Poids 46 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 730 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 818 392 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 560 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 460 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −8 674 $ | 186 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 603 420 $ Poids 31 % |
| 11 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 405 898 $ Poids 28 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 760 067 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.