982 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 140,4 m² · constr. 2002 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450126010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027479450126010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 537 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 422 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 470 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 681 408 $ Poids 55 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 628 $ Poids 53 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 502 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +38 153 $ | 750 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 757 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 859 082 $ Poids 52 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 464 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 586 640 $ Poids 47 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 587 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 507 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 195 343 $ Poids 35 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 952 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 604 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 010 $ Poids 31 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 425 276 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.