986 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 136 m² · constr. 1870 · terrain 1 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027479450447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 564 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 358 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 656 $ Poids 58 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 696 $ Poids 53 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 790 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 494 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 578 824 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 527 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 633 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 612 $ Poids 41 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 984 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 547 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 517 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 600 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 715 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.