988 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479450629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 635 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 350 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 931 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 366 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 956 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 492 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 964 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 455 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 445 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 506 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.