963 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
235 800 $
Autre · constr. 1981 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
23027479450804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 420 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 738 650 $ Poids 64 % |
| 2 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 767 175 $ Poids 63 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 296 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 562 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 361 463 $ Poids 61 % |
| 5 | 898, Rue des Calcédoines, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 347 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 617 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 906, rue des Calcédoines, Québec 2026-02-27 · 541 m · Vendu 274 900 $ (3 014 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 285 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 1305, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-08-07 · 663 m · Vendu 199 500 $ (2 214 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 191 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 1377, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 235 000 $ (2 923 $/m²) 80,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 230 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 806, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 658 m · Vendu 225 000 $ (3 099 $/m²) 72,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.