981 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479450919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 659 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 906 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 355 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 941 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 479 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 522 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 936 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 442 497 $ Poids 58 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 433 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.