981 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027479451030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 602 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 676 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 423 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 053 $ Poids 53 % |
| 10 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 606 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 376 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 962 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 480 363 $ Poids 48 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 539 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.