1008 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 93,2 m² · constr. 2006 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451095810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027479451095810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 643 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 383 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 408 929 $ Poids 63 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 396 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 508 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 581 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +39 853 $ | 489 961 $ Poids 52 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 316 $ Poids 48 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 352 645 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.