1000-1002 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027479451274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 648 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 368 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 392 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 336 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 722 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 424 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 991 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 384 268 $ Poids 55 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 474 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 373 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 513 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.