991 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479451443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 968 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 344 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 506 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 995 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 429 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 420 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 698 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.