1005 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027479451674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 804 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 519 212 $ Poids 51 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 957 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 321 928 $ Poids 50 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 460 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 012 $ Poids 43 % |
| 5 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 895 $ Poids 43 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 912 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 439 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 006 $ Poids 41 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 998 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 440 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 549 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 364 $ Poids 36 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 455 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 018 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.