1018 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 120,2 m² · constr. 2023 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451729560000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027479451729560000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 682 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 410 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 500 712 $ Poids 61 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 714 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 471 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 655 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 66 851 $ Poids 51 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 613 564 $ Poids 48 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 788 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 536 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 554 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.