996 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451730460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027479451730460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 608 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 418 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 428 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 715 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 634 548 $ Poids 54 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 496 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +32 793 $ | 607 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 467 684 $ Poids 44 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 831 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 871 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 574 061 $ Poids 43 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 243 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.