1002 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451965670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027479451965670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 705 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 406 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 432 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 373 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 942 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 959 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 503 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 995 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 520 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 609 644 $ Poids 54 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 775 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 466 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 708 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 408 656 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.