1037 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 109,8 m² · constr. 1915 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479452151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027479452151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 689 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 769 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 669 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 318 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 819 $ Poids 52 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 230 $ Poids 52 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 489 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.