1064-1066 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 206,4 m² · constr. 1963 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479452158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027479452158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 196 $ Poids 65 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 819 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 655 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 328 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 624 $ Poids 48 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 541 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 772 969 $ Poids 40 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 728 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 260 $ Poids 23 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 589 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 757 662 $ Poids 21 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 797 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 825 967 $ Poids 17 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 651 106 $ Poids 10 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −71 202 $ | 775 314 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.