1042-1052 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 169,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479452375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027479452375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 293 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 684 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 705 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 510 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 696 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 849 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 653 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 646 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 773 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 565 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 689 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 879 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +89 401 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 367 $ Poids 27 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 699 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 186 430 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.