1032-1036 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 204,8 m² · constr. 2023 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479452542340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027479452542340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 751 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 876 $ Poids 67 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 649 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 597 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 373 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 471 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 845 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 485 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 913 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 682 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 547 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 880 523 $ Poids 22 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 741 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 960 767 $ Poids 18 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 208 $ Poids 12 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 918 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.