Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
383 900 $
Terrain · terrain 6 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 614,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 9 500 $ +4078.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479452728140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
23027479452728140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 655 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 015 $ Poids 57 % |
| 3 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 753 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 774 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 898, Rue des Calcédoines, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 1537, rue Édith, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 906, rue des Calcédoines, Québec 2026-02-27 · 748 m · Vendu 274 900 $ (3 014 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 1597, rue Édith, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 51 % |
| 11 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, avenue des Diamants, Québec 2026-07-30 · 883 m · Vendu 254 000 $ (3 109 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.