1078-1080 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 73,4 m² · constr. 1952 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479453001770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027479453001770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 394 619 $ Poids 44 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 778 $ Poids 43 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 988 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 513 $ Poids 42 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 996 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 800 $ Poids 33 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −46 254 $ | 382 630 $ Poids 28 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 093 $ Poids 28 % |
| 7 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 088 $ Poids 27 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 737 $ Poids 25 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 033 $ Poids 23 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 462 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 808 $ Poids 22 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 714 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.