1070-1072 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 114,9 m² · constr. 1952 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479453080550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479453080550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 748 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 326 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 630 $ Poids 57 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 690 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 841 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 501 018 $ Poids 49 % |
| 11 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 695 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 070 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.