1521 Rue Paradis-Du-Bourg · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479454009690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479454009690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 483 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 787 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 579 818 $ Poids 60 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 417 746 $ Poids 60 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 914 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 454 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 848 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 922 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 397 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 400 $ Poids 46 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 518 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 988 m · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 721 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.