1537 Rue Paradis-Du-Bourg · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479455183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027479455183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 171 $ Poids 54 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 337 605 $ Poids 52 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 330 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 450 554 $ Poids 39 % |
| 8 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 953 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 441 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 410 330 $ Poids 39 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −27 267 $ | 414 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 452 061 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.