1538 Rue Paradis-Du-Bourg · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479455652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027479455652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 849 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 521 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 974 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 350 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 263 $ Poids 52 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 613 $ Poids 52 % |
| 5 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 733 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 422 $ Poids 45 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 517 $ Poids 43 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 911 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 59 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 994 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 427 $ Poids 42 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 845 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 462 028 $ Poids 40 % |
| 12 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 992 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.