1558 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479456191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027479456191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 897 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 559 824 $ Poids 55 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 393 365 $ Poids 52 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 582 472 $ Poids 50 % |
| 4 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 783 m · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 533 $ Poids 47 % |
| 5 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 967 $ Poids 44 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 995 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 633 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 697 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 800 184 $ Poids 38 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 871 $ Poids 37 % |
| 11 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −42 408 $ | 497 711 $ Poids 34 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 546 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.