1570 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479456341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479456341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 660 325 $ Poids 58 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 342 385 $ Poids 53 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 179 $ Poids 48 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 357 099 $ Poids 45 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 458 $ Poids 40 % |
| 7 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 465 136 $ Poids 40 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 444 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 440 675 $ Poids 38 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 481 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 461 047 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.