1278 Avenue Arlequin · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479458110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479458110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 930 m · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 589 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 989 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 673 280 $ Poids 57 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 757 $ Poids 49 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 473 $ Poids 45 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 168 $ Poids 40 % |
| 7 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 475 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 365 280 $ Poids 36 % |
| 9 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 449 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 471 196 $ Poids 34 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 568 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.