Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
637 900 $
Autre · terrain 97 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 300,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479459592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027479459592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 747 $ Poids 44 % |
| 2 | 1423-1425, rue Georges-Saint-Hilaire, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 761 $/m²) 156,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 39 % |
| 3 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 36 % |
| 5 | 832-834, avenue Du Bourg-Royal, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 499 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 35 % |
| 6 | , Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 648 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 34 % |
| 7 | 891, carré de Tracy Est, Québec 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 213 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 34 % |
| 8 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 34 % |
| 9 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 236 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.