953-955 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 155,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027479460173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 280 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 420 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 542 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 676 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 507 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 619 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 588 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 800 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −51 117 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 306 $ Poids 41 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 844 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 530 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 511 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 179 178 $ Poids 33 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 142 $ Poids 26 % |
| 11 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 570 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 567 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.