935 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
213 000 $
Autre · 2 273 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027479460390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 571 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 340 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 898, Rue des Calcédoines, Québec 2026-05-04 · 555 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 261 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 906, rue des Calcédoines, Québec 2026-02-27 · 554 m · Vendu 274 900 $ (3 014 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 280 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 1305, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-08-07 · 654 m · Vendu 199 500 $ (2 214 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 189 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 855, avenue des Diamants, Québec 2026-04-07 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, avenue des Diamants, Québec 2026-04-28 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 797, rue des Calcédoines, Québec 2026-08-03 · 670 m · Vendu 310 500 $ (3 553 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 296 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 813, rue des Calcédoines, Québec 2026-02-09 · 659 m · Vendu 269 000 $ (2 933 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 273 829 $ Poids 76 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 870, avenue des Diamants, Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 215 000 $ (2 201 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 201 052 $ Poids 75 % |
| 11 | 895, rue des Calcédoines, Québec 2025-12-09 · 604 m · Vendu 281 500 $ (3 138 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 291 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 905, rue des Calcédoines, Québec 2025-12-16 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 075 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.