941 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 73,1 m² · constr. 1900 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027479460442010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 801 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 030 $ Poids 55 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 789 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 393 796 $ Poids 54 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 665 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 460 580 $ Poids 53 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −46 254 $ | 381 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 459 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 230 $ Poids 28 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 004 $ Poids 27 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 354 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 353 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 372 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 004 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.