952 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 97,8 m² · constr. 2016 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460536430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027479460536430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 412 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 839 $ Poids 72 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 840 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 887 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 519 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 868 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 502 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 607 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 379 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 713 $ Poids 54 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 303 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.