944 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 106,6 m² · constr. 2016 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460655220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027479460655220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 430 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 395 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 753 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 492 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 855 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 521 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 825 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 027 $ Poids 51 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 632 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.