997 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 117,2 m² · constr. 2022 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479461323970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027479461323970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 675 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 406 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 425 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 724 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 463 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 790 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 527 846 $ Poids 49 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +47 928 $ | 604 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 666 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 461 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.