995 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92,4 m² · constr. 1981 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479461495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479461495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 978 $ Poids 69 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 900 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 349 642 $ Poids 68 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 968 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 472 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 912 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 435 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 442 $ Poids 57 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 513 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 426 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 484 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 628 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.