993 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479461933650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356961
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027479461933650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 759 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 401 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 426 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 367 964 $ Poids 67 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 869 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 509 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 857 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 414 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 821 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 460 175 $ Poids 54 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 606 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 932 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 531 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.