989 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 168,7 m² · constr. 1977 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479461957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027479461957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 571 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 706 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 292 761 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 696 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 725 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 477 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 696 050 $ Poids 56 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 930 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 661 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 661 193 $ Poids 49 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 854 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 723 $ Poids 36 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 576 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 704 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 723 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 774 717 $ Poids 27 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 970 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +88 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 576 377 $ Poids 25 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 666 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 190 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.