988 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 149,2 m² · constr. 2015 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479462530520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027479462530520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 697 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 801 015 $ Poids 58 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 663 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 730 577 $ Poids 56 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 835 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 680 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 308 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 735 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 713 $ Poids 55 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 808 472 $ Poids 51 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 948 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 934 275 $ Poids 41 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 617 676 $ Poids 39 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 489 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −55 088 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 778 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 680 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 207 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 584 227 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.