986 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 164,6 m² · constr. 2015 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479462661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027479462661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 602 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 711 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 834 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 502 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 809 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 677 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 762 022 $ Poids 52 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 927 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 855 105 $ Poids 48 % |
| 7 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 819 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 711 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 591 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 806 674 $ Poids 32 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 963 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 977 707 $ Poids 29 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 645 898 $ Poids 27 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 752 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 367 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.