984 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 145,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479462812510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027479462812510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 768 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 449 128 $ Poids 59 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 868 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 678 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 729 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 792 893 $ Poids 54 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 695 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 723 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 308 302 $ Poids 46 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 981 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 931 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 610 896 $ Poids 41 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +30 628 $ | 578 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 582 248 $ Poids 33 % |
| 11 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 708 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 755 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 71 017 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.