928 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 107,1 m² · constr. 1822 · terrain 5 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479470234130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027479470234130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 794 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 438 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 794 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 532 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 279 $ Poids 53 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 769 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 972 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.