953 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 211,6 m² · constr. 1973 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479470529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027479470529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 519 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 627 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 755 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 333 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 956 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 453 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +72 226 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 783 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 676 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 429 092 $ Poids 23 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 571 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 770 360 $ Poids 19 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 684 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +78 200 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 846 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 690 628 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.